Po śmierci ojca odziedziczyłem 1/3 udziału w mieszkaniu. Znajduje się ono w bloku, którym zarządza wspólnota mieszkaniowa. Jakie mam prawa jako współwłaściciel? Czy mam prawo głosowania na zebraniach wspólnoty?

Odpowiedź eksperta
Dość często zdarza się, że mieszkania należą do więcej niż jednej osoby. Pojawia się wtedy dwóch lub więcej współwłaścicieli. Ustawa o własności lokali z 1994 r. w art. 1a mówi: „Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych”. Zgodnie z tym zapisem każdy współwłaściciel powinien być traktowany jako właściciel, co oznacza, że ma on prawo oddawać głos pod różnymi uchwałami wspólnot mieszkaniowych.

Powstaje jednak pytanie, jak traktować i liczyć takie głosy. I tu stosuje się następujący przelicznik: wielkość udziału w lokalu zostaje pomnożona przez wielkość udziału tegoż lokalu w nieruchomości wspólnej. Głos taki będzie więc ułamkowy, ale należy go traktować poważnie i zdecydowanie oddać, zapisać i policzyć.